市场比较法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？

[问答题]剩余法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？

[问答题]成本逼近法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？

[问答题]收益还原法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？

市场比较法的理论依据是替代原则。根据经济学理论，在同一市场上，具有相同效用的物品，应具有同一的价格，即具备完全的替代关系。这样，在同一市场上，两个以上具有替代关系的商品同时存在时，商品的价格就是由这种有替代关系的商品相互竞争，使其价格相互牵制而终趋于一致。市场比较法正是以替代原理为主要理论依据。 　　市场比较法的基本公式为： 　　PD＝PB×A×B×D×E 　　式中：PD—待估宗地价格； 　　PB—比较案例宗地价格； 　　A＝待估宗地情况指数/比较案例情况指数 　　＝正常案例情况指数/比较案例宗地情况指数

[问答题] 简述市场比较法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。

[问答题] 什么是成本估价法？成本估价法的理论依据和适用范围是什么？

[问答题]土地价格评估的方法有哪些？它们各自的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？

[单选题]市场比较法的理论依据是（）。A . 替代原则B . 均衡原则C . 价格变动原则D . 供求原则

[单选题]市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（）。A . 假设开发发B . 收益还原法C . 路线价法D . 成本法

[单选题]比较法的理论依据是（）。A . 预期原理B . 替代原理C . 生产费用价值论D . 最高最佳使用原则