房地产估价题库

[名词解释] 独立、客观、公正原则

[名词解释] 期房价格

[多选题] 房地产估价遵循最高最佳使用原则包括（）。A . 最佳用途B . 最佳规模C . 最佳集约度D . 最佳环境

[名词解释] 估价目的

[名词解释] 地价区段

[单选题]评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会（）。A . 越低B . 越高C . 不变D . 符合客观实际

[名词解释] 路线价法

[单选题]下列选项中，通常情况下不属于房地产估价机构为抵押贷款前阶段所提供的服务是（）。A . 抵押价值评估B . 贷款项目评价C . 抵押成数测算D . 抵押权人有关风险提示

[单选题]下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（）。A . 接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人B . 估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项C . 房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础D . 房地产估价的“判断”是“测算”的基础

[单选题]对房地产估价的要求不包括（）准则。A . 独立B . 专业C . 客观D . 公正

[单选题]直线法中的残值率是建筑物的净残值与其（）的比率。A . 原始价格B . 市场价格C . 评评估格D . 重新购建价格

[名词解释] 估价对象

[名词解释] 市场价格

[问答题] 简述收益法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。

[名词解释] 资本化率

[单选题]通常情况下，对于同一旧有建筑物重建价格与重置价格相比（）。A . 前者较低B . 前者较高C . 两者相等D . 两者不可比

[名词解释] 现场勘查

[名词解释] 交通管制

[单选题]下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（）。A . 估价与通常意义上的定价没有本质不同B . 估价师进行估价，是将客观存在的房地产价值揭示出来C . 估价师进行估价，是代替市场定价而不是模拟市场定价D . 估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发明”或“创造”房地产价值

[单选题]有的因素或其变化导致房地产价格变动的幅度较大，这类因素可称为（）。A . 主要因素B . 次要因素C . 增值因素D . 贬值因素

[名词解释] 功能折旧

[单选题]甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100万元，银行为甲提供80万元贷款担保。若甲实现再次抵押，通常情况下可以获得的再次抵押担保是（）。A . 不超过100万元B . 不超过80万元C . 不超过20万元D . 在20～80万元

[名词解释] 最高最佳利用原则

[单选题]房地产市场，是典型的不完全的市场。下列选项中，有关房地产市场的表述，错误的是（）。A . 房地产作为商品，买者在意从谁手中购买B . 房地产作为商品，买者和卖者人数众多C . 房地产作为商品，买者和卖者都掌握当前价格的完全信息D . 房地产作为商品，消费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化

[单选题]下列属于房屋机构组成部分的是（）。A . 地基基础B . 承重构件C . 屋面D . 顶棚

[名词解释] 估价原则

[单选题]一定地块内，分摊到单位建筑面积上的土地价格称为（）。A . 土地总价B . 楼面地价C . 建筑物单价D . 房地单价

[单选题]下列关于房地产估价当事人的说法中正确的是（）。A . 人民法院一定是估价对象权利人B . 估价委托人一定是估价报告使用人C . 估价报告使用人一定是估价利害关系人D . 估价对象权利人一般都是估价利害关系人

[名词解释] 楼面地价

[名词解释] 路线价