房地产估价题库

[单选题]下列选项中，不属于房地产存在形态的是（）。A . 土地B . 建筑物C . 房地D . 权益

[单选题]由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产具有（）的特性。A . 不可移动性B . 用途多样C . 相互影响D . 易受限制

[单选题]现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中公共服务设施属于（）方面的制约。A . 建筑技术B . 土地权利设置C . 相邻关系D . 土地使用管制

[名词解释] 建筑物

[名词解释] 保留价（拍卖底价）

[判断题] 房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。A . 正确B . 错误

[单选题]从房地产估价角度来说，下列对“建筑物”的描述正确的是（）。A . 包括房屋和构筑物两大类B . 仅包括房屋，不包括构筑物C . 仅包括构筑物，不包括房屋D . 仅仅指房屋

[名词解释] 重置价格

[名词解释] 评估价

[单选题]下列选项中，不符合房地产实物要素的是（）。A . 土地B . 建筑物C . 地上其他定着物D . 权益

[单选题]下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是（）。A . 面积B . 方位C . 朝向D . 交通

[问答题] 简述成本法操作步骤。

[问答题] 简述长期趋势法的基本原理。

[单选题]在通常情况下，（）出让的地价最低。A . 拍卖方式B . 挂牌方式C . 招标方式D . 协议方式

[单选题]在影响房地产价格的各种因素中，“房地产投机”属于（）。A . 社会因素B . 环境因素C . 人口因素D . 行政因素

[单选题]（），一般是指政府采取种种措施来抑制房地产价格上涨。A . 低价格政策B . 高价格政策C . 均价格政策D . 最高价格政策

[单选题]下列（）不属于房地产拥有“价格”的原因。A . 有用性B . 固定性C . 稀缺性D . 有效需求

[单选题]“使用价值很大的东西，往往具有极小的交换价值，甚或没有；反之，交换价值很大的东西，往往具有极小的使用价值，甚或没有。”这说明了（）对价值的作用是很大的。A . 价格B . 有用性C . 稀缺性D . 有效需求

[名词解释] 假设开发法

[单选题]房地产具有的独占性，是由于下列房地产的（）特性引起。A . 寿命长久B . 供给有限C . 价值较大D . 易受限制

[名词解释] 容积率

[单选题]下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格下降的是（）。A . 降低房地产开发贷款利率B . 减少土地储备贷款C . 降低契税D . 减少土地供应

[单选题]下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A . 不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B . 不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C . 不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D . 影响房地产价格的因素都与时间有关

[名词解释] 收益还原法

[名词解释] 名义价格

[名词解释] 房地产租赁

[名词解释] 应价

[单选题]下列不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作的是（）。A . 房地产估价师执业资格考试、注册和继续教育B . 建立房地产估价机构信用档案C . 拟定房地产行业相关政策法规D . 对会员的执业行为进行日常监管

[单选题]社会治安状况，属于影响房地产价格因素中的（）。A . 政治因素B . 政策因素C . 社会因素D . 人文因素

[单选题]下列选项中末，不属于影响某套住房价格的实物因素的是（）。A . 装修B . 户型C . 层高D . 楼层