[多选题]下列房地产中，通常适用收益法估价的有（ ）。A.农地B.写字楼C.加油站D.二手商品住宅E.行政办公楼
[单选题]评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（ ）。A.社会一般收益率B.最低期望收益率C.特定投资者所要求的最低期望收益率D.特定投
[多选题]根据房地产用途对房地产进行分类，下列不属于旅馆房地产的有（ ）。A.超级市场B.旅店C.酒店D.培训中心E.娱乐城
[判断题]在买方市场下，成交价格会偏向买方最高出价；在卖方市场下，成交价格偏向卖方最低要价。（ ）A.对B.错
[判断题]初次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。（ ）A.对B.错
[单选题]下列对对房地产价格影响因素的说法中，错误的是（ ）。A.有的影响因素对房地产价格的影响方向和影响程度非一成不变B.同一影响因素在不同地区对房地产价格的
[判断题]根据《合伙企业法》，合伙人可以用货币和劳务出资，不可以用实物.知识产权.土地使用权或者其他财产权利出资。（ ）A.对B.错
[单选题]根据《城市房地产管理办法》，下列有关房地产行政管理对房地产估价的需要，表述正确的是（ ）。A.采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定
[单选题]某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入
[判断题]一贯性原则是指为同一估价目的，在不同时间对同一房地产再次或多次估价时，应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。（ ）A.对B.错
[多选题]评估一套单元式住宅的抵押估价，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有（ ）。A.二次装修时所铺的木地板B.可拆卸的水净化处理设备C.嵌入式固定衣柜
[问答题]房地产具有用途多样特性，现实中房地产的用途可以由其拥有者随意决定。（ ）
[多选题]房地产所有权划分中，所有权的种类包括（ ）。A.区分共有B.区分所有C.公有D.独有E.共有
[问答题]房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发.利用或消费，但是不受制于其所在的空间环境。（ ）。
[判断题]2013年6月，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会同国家质量监督检验检疫总局发布了国家标准《房地产估价基本术语标准》。（ ）A.对B.错
[单选题]下列有关价值类型的表述中，正确的是（ ）。A.同一估价对象的价值并不是唯一的B.同一估价对象的价值是唯一的C.同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论
[单选题]报酬率的表达式为（ ）。A.投资回报／所投入的资金B.投资回收／所投入的资本C.（投资回报＋投资回收）／所投入的资金D.（投资回收－投资回报）／所投入
[判断题]人民法院强制拍卖房地产，需要评估被拍卖房地产的市场价值或市场价格，为人民法院确定拍卖保留价提供参考依据。（ ）A.对B.错
[单选题]（ ）要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。A.合理原则B.有效原则C.合法原则D.公正原则
[单选题]形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣差别是因为房地产具有（ ）特性。A.不可移动B.独一无二C.流动性差D.用
[多选题]下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，正确的有（ ）。A.现状价值可能高于市场价值B.投资价值高于市场价值C.谨慎价值低于市场价值D.快速变现价值低
[多选题]下列各项中，属于其他相关定着物的有（ ）。A.假山B.围墙C.水池D.戏台E.树木
[判断题]建设用地使用权可以在土地的地表.地上或者地下分别设立。（ ）A.对B.错
[单选题]可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个领域B.同处在同一供求范围内C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地
[单选题]在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是（ ），有时误差范围放宽到±15%。A.±5%B.±10%C.±15%D.±25%
[多选题]下列估价项目中，通常价值时点为现在.房地产状况通常分别为未来的估价有（ ）。A.在建工程抵押估价B.期房预售价格评估C.预购商品房抵押估价D.用于产权
[判断题]用途多样特性也称为用途的竞争.转换及并存的可能性，这一特性在空地上表现得尤为明显。（ ）A.对B.错
[单选题]关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估
[单选题]下列几种权利的正确的优先顺序是（ ）。A.建筑工程承包人的优先受偿权＞抵押权＞其他债权B.抵押权＞建筑工程承包人的优先受偿权＞其他债权C.其他债权＞建
[问答题]地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。（ ）