[单选题]（ ）是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体的价格，一般不能完全反映房地产价格水平的高低。A.总价格B.单位价格C.楼面地价D.土地总价
[单选题]下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（ ）。A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经
[判断题]房地产损害赔偿的估价，即为价值时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。（ ）A.对B.错
[多选题]房地产估价的原则主要有（ ）。A.独立客观公正原则B.合法原则C.谨慎原则D.替代原则E.价值对象原则
[单选题]某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%
[问答题]已依法公告列入征收范围的房地产，可以设定抵押。（ ）
[单选题]某房地产在2017年3月的价格为12009元/m2，现要调整为2017年9月的价格。已知该类房地产2017年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94
[单选题]关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋
[判断题]独立客观公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。（ ）A.对B.错
[判断题]某单位于2009年12月1日与市国土局签订的建设用地使用权出让合同规定，土地的规划用途为住宅，容积率为2.0；2010年10月10日报市规划局批准变更
[单选题]下列房地产开发成本中，属于建筑安装工程费的是（ ）。A.建筑工程费B.电力设施工程费C.公共配套设施建设费D.人防工程费
[判断题]企业清算是指企业违反法律法规被依法关闭.出资人决定解散.被依法宣告破产等情况下的企业财产清理.处理等。（ ）A.对B.错
[判断题]某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，抵押率为60%，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。（ ）A.对B.错
[单选题]关于房地产需求曲线的表述中，正确的是（ ）。A.需求曲线是一条向右上方倾斜的曲线B.消费者收入水平变化，会引起房地产需求量沿着需求曲线变动C.相关物品
[单选题]房地产是（ ）三者的结合体。A.实物.权益.区位B.实物.区位.位置C.实物.权益.权利D.权益.位置.拥有者
[判断题]资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。（ ）A.对B.错
[单选题]下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免
[单选题]在保险事故发生后，房地产估价机构为保险人确定赔偿保险金的数额提供参考依据的价值是（ ）。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.财产损失
[判断题]如果同一个市场上有两个以上价格相同的相似商品同时存在时，则理性的买者会购买效用最大的。（ ）A.对B.错
[单选题]（ ）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平。A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策
[判断题]人口密度高，房价一定会高。（ ）A.对B.错
[判断题]估价师应对委托人提供的资料进行审慎检查，包括机密性商业资料。（ ）A.对B.错
[单选题]在交易当事人为了逃税等而不实申报成交价格的情况下，申报的成交价格是（ ），真实的成交价格是（ ）。A.名义价格，实际价格B.实际价格，名义价格C.市场
[单选题]关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是（ ）。A.估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素B.位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同C.对于一套住
[单选题]下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法
[单选题]某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5%
[单选题]下列选项中，不符合构筑物定义的是（ ）。A.储藏室B.水坝C.隧道D.道路
[判断题]地租用现代的收益法来解释，即为土地的净收益。（ ）A.对B.错
[判断题]房地产不仅在转让.租赁.抵押.征收.分割.损害赔偿.税收.保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估
[单选题]下列选项中属于自物权的是（ ）。A.使用权B.抵押权C.所有权D.租赁权