物业管理的基本制度题库

[单选题]物业管理区域建设与社区建设的共性有（）。A .管理目标一致B .管理手段一致C .管理职能一致D .管理功能一致

[多选题] 关于出售公有住宅维修资金说法正确的有（）。A . 业主首次交存的住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%B . 售房单位交存的住宅专项维修资金，按照多层住宅不低于售房款的20%C . 高层住宅不低于售房款的30%D . 公有住房售房单位应当在收到售房款之日起60日内，将应提取的住宅专项维修资金交予代收代管单位E . 公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于房地产主管部门所有

[单选题]住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，（）。A .可以他用B .不得挪作他用C .可以部分使用D . D.可灵活使用

[单选题]（）是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立的，确认双方在物业服务中权利与义务关系的书面协议。A .物业管理条例B .劳动服务合同C .物业服务合同D .物权法

[单选题]物业服务企业应具备独立的法人资格意味着物业管理企业应当具备的下列条件正确的是（）。A . 能承担必要的民事义务B . 有必要的财产或者经费C . 注册资本人民币10万元以上D . 能够独立承担刑事责任

[单选题]下列选项中，（）不属于业主委员会委员应当符合的条件。A .具有丰富的组织能力和足够的工作时间B .遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务C .本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主D . D.热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力

[单选题]以下属于二级资质的物业服务企业应具备的条件是（）。A . 管理多层住宅200万m2B . 管理高层住宅100万m2C . 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人D . 注册资本人民币50万元以上

[多选题] 现阶段，我国实行物业承接查检制度具有的显示意义包括（）。A . 有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业管理企业的正当权益，避免矛盾纠纷B . 可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，对建设单位的越权行为予以处分C . 重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义D . 可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端，加强物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必备条件E . 在新老物业管理企业交接时进行承接查验，有利于界定物业共用部位共

[单选题]（）是指物业服务企业承接物业时，以保证物业服务正常实施和物业共用部位、公用设施设备正常使用为目的的检查验收。A .物业承接查验B .物业服务监管C .招投标D . D.行政管理

[多选题] 建立业主大会制度和管理规约制度，目的就是建立业主（）的机制。A . 民主协商B . 平衡利益C . 自我管理D . 自我处分E . 自由举报

[单选题]评标委员会应当按照招标文件确定的（），对投标文件进行评审和比较，然后对评标结果签字确认。A . 评标步骤和内容B . 评标标准和方法C . 评标期限和方法D . 评标内容和期限

[单选题]业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的（）。A .合法权利B .合法权益C .权利D . D.权益

[单选题]共有部分是指根据法律、房地产买卖合同以及区分所有权人之间的约定，由区分所有权人享有共同财产权利的建筑物专有部分以外的（）部分。A .公有B .共用C .共有D . D.公用

[单选题]业主公约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的（）。A . 强制性条例B . 行为准则C . 合同规定D . 基本原则

[多选题] 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布（）等。A . 发生列支的项目、费用和分摊情况B . 共用设施设备的维修养护情况C . 有关住宅专项维修资金使用和管理的情况D . 住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额E . 业主、公有住房售房单位分户账中住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额

[单选题]一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业，业主与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着（）A .前期物业管理阶段结束B .前期物业管理阶段正式开始C .结束了通常情况下的物业管理阶段D . D.前期物业管理阶段完成一半

[多选题] 前期物业管理招标文件包括（）。A . 招标人及招标项目简介B . 物业管理服务内容及要求C . 对投标人及投标书的要求D . 评标标准和评标方法E . 物业服务合同的免责条款

[多选题] 《临时管理规约》中关于使用物业的禁止性规定有（）。A . 损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途B . 占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动共用设施设备C . 违章搭建、私设摊点D . 在指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物E . 违反物业管理区域内饲养动物的有关约定

[单选题]通常情况下，业主临时公约由（）草拟，经首次业主大会会议审议通过。A . 楼宇负责人B . 建设单位C . 物业服务企业D . 业主代表

[单选题]一级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于（）人。A . 10B . 20C . 30D . 40

[单选题]服务收费，实行（）指导价；非住宅的物业服务收费，实行市场调节价。A . A业主B业主大会C社区委员会D政府

[单选题]物业管理的经费是做好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到（）。A .质价相符B .能够接受C .价格优惠D . D.价格偏低

[单选题]物业承接查检时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是（）。A . 单位建筑、结构、设备竣工图B . 竣工总平面图C . 物业的规划D . 设备、设施的安装、维护、保养等资料

[单选题]业主大会是业主参与（）的组织形式，由物业管理区域内全体业主通过物业建筑物所有权而自然组成的，行使业主对物业管理的自治权的业主自治机构。A .行政管理活动B .物业服务C .小区活动D . D.物业管理活动

[多选题] 《临时管理规约》涉及业主共同利益的事项有（）。A . 全体业主授予物业服务企业行使的管理权利B . 业主承诺按时足额交纳物业服务费用C . 利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定D . 业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业的将被诉讼E . 保修责任与专项维修资金的缴存

[多选题] 我国实行物业承接验收制度的现实意义有（）。A . 有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益，避免矛盾纠纷，都具有重要的保障作用B . 实行物业承接查验制度，可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设C . 对提高建设速度、保障业主大会财产权益具有重要意义D . 可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端E . 有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理责任

[单选题]（）是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。A .包干制B .酬金制C .市场调节价D . D.政府指导价

[单选题]物业管理师资格考试的原则是（）。A . 诚实守信B . 公正公开C . 公平竞争D . 坚持考试与培训分开

[单选题]物业管理服务的（）和更换物业服务企业的巨大成本，使得物业服务合同的期限一般较长。A .即时性B .无形性C .差异性D . D.持续性

[单选题]业主公约必须协调各个业主利益与业主整体利益存在的矛盾，并按照（）的原则解决存在的分歧。A . 平衡性B . 少数服从多数C . 公平、公正D . 民主协商