[单选题]采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（）作为估价依据。A.类似土地的客观纯收益B.类似土地的实际纯收益C.类似土地的最高纯收益D
[单选题]采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。A.评估对象所产生的收益B.评估对象所产生且考虑了空置等损失后的利益C.评估对象所产生为其产权主体所
[多选题]市场比较法估价时所选择的比较交易案例，应符合（）。A.与待估土地用途应相同B.与待估土地的交易类型不同C.交易案例为正常交易D.交易时间与待估土地的估
[单选题]某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的国有土地进行评估时，估价师收集到如下资料：①作为地区重要的政治、经济、文化中心和交通枢纽城
[多选题]根据实际比较基准的不同，市场比较法可分为（）。A.模拟比较分析B.直接比较分析C.因素对比分析D.间接比较分析E.对比分析
[多选题]按照《土地管理法》的规定，在征收50亩耕地、5亩乡镇企业建设用地时，应支付的征收土地补偿费有（）。A.被征收土地需要供养人员的失业保障金B.土地补偿费
[单选题]根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。A.是否完成基础设施建设B.土地使用权性质不同C.土地交易市场条件不同D.土地使用批准手续不同
[多选题]土地估价中的替代原则是指土地价格水平（）。A.由具有相同性质的替代性土地的价格所决定B.由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定C.可通
[多选题]在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件（）。A.确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益B.土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力
[单选题]根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为（）。A.林业区B.草田轮作区C.谷物轮作区D.自由农作区
[判断题]采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。（）A.对B.错
[单选题]土地是社会经济活动的基础，但由于土地的自然条件不同和土地区位的（），使土地使用者因使用不同的土地而获得收益。A.差异性B.个别性C.复杂性D.特殊性
[多选题]征地区片价等于（）之和。A.土地补偿费B.安置补助费C.青苗补偿费D.地上附着物E.拆迁补偿费
[单选题]拟订土地估价计划时必须先行（）。A.调查B.实地勘验C.收集相关资料D.整理相关资料
[单选题]土地估价报告合理性的内涵是（）。A.符合法定程序B.符合客观事实，符合常理C.符合我国现行法律法规要求D.符合公司规定的估价流程
[单选题]以国家指定的基准作物为基础，按当地各种作物单位面积实际产量与基准作物实际产量之比是指（）。A.土地经济系数B.土地利用系数C.“产量－成本”指数D.产
[多选题]某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。对此，以下观点正确的
[判断题]地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。（）A.对B.错
[单选题]土地估价是综合评定某块土地或多块土地在某一权利状态下和（）的价格的过程。A.某一地区B.某一时点C.某一利益状态D.某一土地利用方式
[单选题]土地估价报告应符合的要求不包括（）。A.合法性B.合规性C.合理性D.合适性
[多选题]宗地价格评估目的包括（）。A.税收B.股份制改组C.拍卖D.抵押E.容积率
[多选题]与一般物价相比，属于土地价格自身特点的是（）。A.市场结构不同B.折旧现象不同C.地价上升速度呈缓慢趋势D.地价主要由地产需求决定E.地价主要由生产成
[多选题]A.B.C.D.E.
[单选题]对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。A.成本逼近法B.成本法C.剩余法D.收益法
[单选题]某大型百货商城临街宽150m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有（）。A.宽深比修正B.区位修正C.用途修正D.出让方式修
[单选题]大中城市总体规划的图纸比例尺为（）。A.1：10000-1：25000B.1：10000-1：50000C.1：5000-1：10000D.1：250
[单选题]估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。A.要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位
[单选题]利用收益还原法求算地价时，下列中（）不是总收益产生的形式。A.土地租金B.房屋租金C.房地出租的租金D.企业经营收益
[多选题]下列不属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的是（）。A.德尔菲测定法B.总分频率曲线法C.因素成对比较法D.综合评价法E.层次分析法
[多选题]农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括（）。A.单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元B.单元边界应跨越地块边界C.山脉走向两侧