[多选题]剩余法估价结果的可靠性取决于（）。A.是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例B.是否正确确定了土地最佳利用方式C.是否判断了开发完成后的土地连同建筑物

[单选题]对住宅用地而言，房屋的（）是由建筑物的朝向不同而决定的。A.环境B.坐落C.价格D.面积

[多选题]房地出租的总费用包括（）等。A.管理费B.维修费C.房屋折旧费D.空房损失费E.保险费

[单选题]（）指完成了土地开发等基础设施建设，在具备建设条件的正常市场条件下，一定年期的土地使用权价格。A.熟地价格B.生地价格C.净地价格D.毛地价格

[多选题]影响地价的环境质量主要包括（）。A.人文环境B.地理位置C.自然环境D.基础设施建设E.土地结构

[多选题]下面关于成本逼近法的描述，正确的有（）。A.成本逼近法适用于新开发土地估价和建成区域已开发土地估价B.成本逼近法适用于商业及住宅用地估价C.成本逼近法

[单选题]某城市A、B两宗地楼面地价分别为2130元/㎡、1980元／㎡，建筑容积率分别为2、4，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为（）。A.A小于BB.

[单选题]在城镇土地定级因子中，道路通达度是指（）。A.道路的宽度B.道路对某特定土地区位的影响程度C.道路车道数D.道路在城镇交通中的地位和作用

[多选题]下列选项中，必须计入土地开发费的有（）。A.土地平整费B.小区开发费C.公交站点建设费D.公用设施配套费E.客运铁路专线

[单选题]估价师在确定土地的具体位置时，可能要做很多的调查，首先应是确认资料的（）。A.真实性B.有效性C.现势性D.可靠性

[单选题]经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2

[单选题]在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。A.估价期日是指与委托方签订合同的日期B

[多选题]下列选项中，关于土地利用状况的界定描述正确的是（）。A.根据土地权属文件确定B.根据批准的规划文件界定C.根据现场勘察界定D.根据委托方提供的照片确定

[单选题]下列关于路线价法的说法，错误的是（）。A.路线价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求B.路线价法适用于市街地，主要用于商业繁华区域土地

[单选题]剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是（）。A.估算开发后的售价B.估算开发的总费用C.确定最佳开发利用方式D.估算开发周期

[单选题]在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在（）范围内。A.小于300米B.300～500米C.500～1000米D.1000米以上

[多选题]土地估价报告审核的主要内容有（）。A.估价假定前提和限制条件B.市场分析过程C.估价技术路线、方法选择及运用D.估价结果E.参加现场踏勘的人员

[单选题]凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请（），同时申报土地资产价格或土地交易价格。A.地价审核B.土地使用权转移C

[多选题]在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、（）及宗地使用的特殊规定。A.法定最高使用年

[单选题]一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于（）。A.10％B.2％C.0D.重置成本乘以折旧率。

[多选题]（）可以作为确定土地还原率的依据。。A.土地开发及建筑成本资料B.借贷利息率C.存款利息率D.各行业投资收益率E.不动产租金资料

[单选题]剩余法除适用于土地估价外，还大量应用于房地产开发项目评价和投资决策，这时常常求取的是（）。A.投资者获取开发场地所能支付的最高价格B.预期利润C.开发

[单选题]某一宗地地价指数在2010年5月为100，地价为1000元／㎡，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增5个百分

[多选题]下列方法中，可用于评估监测点价格的有（）。A.成本逼近法B.市场比较法C.基准地价系数修正法D.路线价法E.交易样本修正法

[单选题]采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一，一般情况下，标准样地应位于（）。A.土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元B.土地

[单选题]某省进行城镇土地分等工作。该省共有80个城镇参与分等，其中W城镇的人均道路铺装面积为30㎡，该指标按从大到小的排序处于该省城镇中第20位，则采用位序标

[多选题]城镇土地的主要功能是（）。A.土地承载能力B.城市集聚C.提供活动场所D.社区服务E.提供社会增值

[单选题]下列关于路线价估价法的说法，错误的是（）。A.路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估B.路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地

[单选题]一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以（）来代替其重置价格。A.重建成本B.建筑成本C.生产成本D.重置成本

[单选题]土地估价是基于我们对土地价值判断（）的不断积累所产生的一门专业技巧。A.理论和实践B.经营和管理C.知识和经验D.分析和决策