[多选题] 商服用地，宜采用（）估价。A .市场比较法B .剩余法C .收益还原法D . D.成本逼近法E .基准地价系数修正法
[单选题]各类旅游用地评估，应注意（）评价标准。A . 地方旅游区B . 国家旅游区C . 省级旅游区D . 以上都是
[案例分析题] W公司2008年5月经过与某市政府协商，准备以协议出让方式取得面积为7200m2的某宗工业用地50年期土地使用权。该宗土地处于该市城区工业用地四级地范围内。w公司之后一直未办理有关手续。2008年7月，q公司也有意向以相同条件取得该宗土地。于是，该市政府决定对该宗土地以招标拍卖挂牌方式进行出让。经调查，得知该市工业用地共分5级，其一级地基准地价为1680元/米2，二、三级均比上一级别少300元/米2，四、五级地均为上一级地价的75%。
[单选题]工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（）所在地土地等别相对应的最低价标准。A . 高于B . 低于C . 等于D . 低于或等于
[单选题]下列不是农用地主要价格影响因素的有（）。A . 交通便捷程度B . 土地制度C . 社会经济发展条件D . 环境污染状况
[多选题] 收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。A . 收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益B . 收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益C . 未明确收益内涵、取得收益的方式D . 忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等E . 确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准
[多选题] 基础设施用地估价不适宜采用（）。A . 收益还原法B . 市场比较法C . 剩余法D . 基准地价系数修正法E . 成本逼近法
[单选题]对于待拆迁改造的危旧居住用地.如无特殊需要应按()评估。A .现状用途评估B .约定用途C .规划用途评估D .最佳用途评估
[单选题]抵押价格应遵循（）。A . 替代原则B . 保守原则C . 最有效使用原则D . 补偿原则
[多选题] 评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以（）。A .收益还原法B .假设开发法C .成本逼近法D . D.剩余法E .基准地价系数修正法
[多选题] 下列属于商业用地特点的是（）。A . 收益高B . 集中分布在城区人流量大的区域C . 开发量大D . 价值量大，附属设施较多E . 市场活跃
[单选题]高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地（）。A . 高B . 低C . 相同D . 不一定
[单选题]价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大（一般不超过20%～25%），可采用（）作为待估宗地的最终结果。A . 加权平均B . 众数C . 简单算术平均值D . 中位数
[单选题]市场上基础设施用地等的建筑物交易案例，不适宜采用（）。A . 市场比较法估价B . 成本逼近法估价C . 剩余法估价D . 收益还原法估价
[多选题] 居住用地估价，宜选用（）。A . 市场比较法B . 剩余法C . 成本逼近法D . 收益还原法E . 基准地价系数修正法
[多选题] 下列属于公示价格的有（）。A . 政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参考而设立的价格B . 出让、转让目的下采用的价格C . 城镇基准地价D . 标定地价、监测点地价E . 农用地基准地价和农地综合区片价
[单选题]对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是（）。A . 将因素两两之间都进行比较B . 某一因素权重有可能是零C . 为使结果更准确，可结合特尔菲测定法D . 可在因素集合中设置一虚拟目标
[单选题]对新开发完成的居住用地，可以使用（）。A . 市场比较法B . 成本逼近法C . 剩余法D . 收益还原法
[多选题] 关于土地估价中主要原则的确定可根据土地价格的类别选择，买卖价格、租赁价格主要是根据市场价格，更多地考虑（）。A . 替代原则B . 保守原则C . 最有效使用原则D . 补偿原则E . 协调原则
[单选题]以国有土地使用权作价入股为目的的土地估价对应的价格类别是（）。A .买卖价格B .抵押价格C .课税价格D . D.清算价格
[单选题]下列不属于居住用地特点的是（）。A . 开发量大B . 分布广C . 具有一定收益性D . 附属设施较多
[单选题]以国有土地使用权作价人股为目的的土地估价对应的价格类别是()。A .买卖价格B .抵押价格C .课税价格D .清算价格
[单选题]对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要应按（）评估。A . 现状用途评估B . 约定用途C . 规划用途评估D . 最佳用途评估
[单选题]年产值倍数测算法中，土地补偿费和安置补助费按照（）的倍数计算。A . 土地补偿费B . 安置补助费C . 土地综合年产值D . 以上都不是
[多选题] 对征地案例的比较修正应考虑（）。A . 区域因素B . 社会因素C . 个别因素D . 一般因素E . 时间因素
[多选题] 下列关于划定区片说法正确的是（）。A . 区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础B . 区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为划分区片提供基础C . 区片划定时，不必考虑测算范围各个区域的差异条件D . 区片划定时，要求充分考虑测算范围各个区域的差异条件E . 区片划分完成后，要测算各个区片的征地补偿水平
[单选题]对区片综合地价进行验证和调整的目的是，保证征地区片价测算结果能够与（）相衔接，保证被征地农民原有生活水平不下降。A . 不同宗地的征地补偿标准B . 现行征地补偿标准C . 原有征地补偿标准D . 其他宗地的征地补偿标准
[多选题] 地价监测点是指在一定区段内设立的，（）、（）以及（）等方面与所在区段的基准地价内涵一致或相近，能够代表所在区段地价水平的宗地。A . 土地条件B . 环境条件C . 人口密度D . 土地利用状况E . 开发程度
[多选题] 与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点（）。A . 征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准B . 征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青苗补偿费C . 征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同D . 征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强E . 征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同
[多选题] 征地区片综合地价是指，在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，采用（）等方法测算的区片征地综合补偿标准。A . 标准方差法B . 农地价格因素修正C . 征地案例比较D . 年产值倍数E . 样地法