[单选题]不符合房地产投资缺点的是（）。A . 投资数额巨大B . 需要专门的知识和经验C . 流动性差D . 投资回收期较短
[单选题]净现值计算中反映资金时间价值的基准参数为（）。A . 投资回报率B . 现金回报率C . 基准收益率D . 财务内部收益率
[单选题]地区购物商场中，（）往往是主要租户。A . 日用百货商店和超级市场B . 中型百货公司C . 一家或数家大型百货公司D . 日用五金、服装干洗、家用电器维修
[多选题] 业主所签订的与物业管理活动有关的合同包括（）等。A . 治安保卫管理合同B . 业主签订的管理规约C . 业主与物业服务企业签订的装修合同管理D . 收益性物业的租赁合同E . 业主与装修施工单位签订的装修合同
[单选题]以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法称为（）。A . 成本法B . 收益法C . 市场法D . 估价法
[单选题]运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的（）。A . 物业价值B . 时间价值C . 账面价值D . 使用价值
[单选题]不符合物业管理工作自身特点决定的要点是（）。A . “宜粗不宜细”的原则B . 明确界定违约责任与处理方式C . 实事求是留有余地D . 不应有无偿无限期的承诺
[多选题] 居住项目的市场前景受（）等方面的影响。A . 家庭收八水平B . 家庭规模和结构C . 公建配套设施完备的程度D . 附近地区人口数量E . 人口流动性
[单选题]评价企业资产运营效益的重要指标是（）。A . 总资产报酬率B . 流动资产周转率C . 财务内部收益率D . 净资产收益率
[单选题]物业管理成本中的许多辅助材料、燃料、动力等属于（）。A . 半变动成本B . 非比例变动成本C . 半固定成本D . 比例变动成本
[单选题]已知某笔贷款的年利率为16%，借贷双方约定按月计息，则该笔贷款的实际利率为（）。A . 17.16%B . 17.23%C . 16.68%D . 16.53%
[多选题] 政府评价是指政府有关部门根据企业监管的需要、奖惩的需要或者财务分析的需要等，分别或联合组织的物业服务企业绩效评价，评价对象主要是（）。A . 领导班子换届的企业B . 国有独资企业C . 主要领导变动的企业D . 国家控股的企业E . 发生重大损失或造成严重社会影响的企业
[单选题]按照国内外权重设计的习惯作法，权数总值通常为100分，具体指标权数采取专家印象打分方法确定，其中非计量指标权重为（）。A . 20%B . 45%C . 65%D . 70%
[单选题]王某应缴纳的基础租金为15万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元，以每月营业额的5%作为百分比租金，若租户5月份、6月份营业额分别为40万元、50万元，这两个月应缴租金共计（）万元。A . 40B . 31.50C . 30D . 30.75
[单选题]物业经营管理的层次不包括（）。A . 设施管理B . 物业管理C . 房地产资产管理和房地产组合投资管理D . 现场管理
[单选题]不符合成本法估价步骤的是（）。A . 求取成交价格B . 测算折旧C . 搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料D . 测算重新购建价格
[单选题]在一定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位服务量所引起成本总额的变动数，用以判断增减服务量在经济上是否合算的物业管理成本属于（）。A . 机会成本B . 差异成本C . 边际成本D . 目标成本
[多选题] 投资利息与会计上的财务费用不同，包括（），无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。A . 办公费B . 土地取得成本C . 管理费用的利息D . 开发成本E . 公共配套设施建设费
[单选题]某宗物业预计未来每年的净收益为45万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为11.5%，则该宗物业的收益价格为（）万元。A . 391.30B . 395.29C . 393.49D . 392.46
[多选题] 在经济学里，广义的价值有（）之分。A . 艺术价值B . 使用价值C . 历史价值D . 交换价值E . 学术价值
[单选题]通过物业经营管理活动，可以获得（）租金收益，是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。A . 公益性B . 经常性C . 竞争性D . 投机性
[单选题]设施管理的本质是强调权利和顺从，同时也应该具有（）。A . 经营性、特殊性B . 收益性、策略性C . 专业性、独有性D . 灵活性、服务性
[单选题]影响写字楼项目区位选择的特殊因素不包括（）。A . 人口流动性B . 易接近性C . 与其他商业设施接近的程度D . 周围土地利用情况和环境
[多选题] 在实际中，开发成本主要包括（）。A . 房屋建筑安装工程费B . 公共配套设施建设费C . 开发建设过程中的税费D . 间接费用E . 勘察设计和前期工程费
[单选题]组合投资管理要素不包括（）。A . 管理方法B . 管理对象C . 投资者D . 管理者
[单选题]投标工作最难把握和最重要的因素之一是（）。A . 准确的物业管理年度收支测算B . 正式投标时的演讲陈述、答辩现场表现C . 确定物业管理费价位D . 确定管理项目的整体思路
[单选题]我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种不包括（）。A . 印花税B . 企业所得税C . 经营税金及附加D . 城镇土地使用税和房产税
[多选题] 属于安保部工作内容的有（）。A . 负责项目监控系统的Et常使用和检查B . 负责安委会、消委会、国家安全小组的日常工作C . 对新招聘员工进行消防安全培训D . 负责地面、地下停车场的安全和车辆管理E . 环境保护和紧急排污
[多选题] 物业服务企业投标的标书准备阶段工作包括（）。A . 统稿、修改、定向B . 投标漏项及不足分析C . 对手动态及优劣势分析D . 分组起草、准备E . 讨论确定物业管理费价位
[单选题]不属于组合投资管理主要职责的是（）。A . 制定并执行组合投资战略B . 危机管理C . 监督购置、处置、资产管理和再投资决策D . 负责投资组合的绩效