[单选题]物业服务企业开展（），可以事先限制各项费用和消耗的发生，有计划地控制成本的形成，使成本不超过预先制定的标准，达到降低成本，提高效率和效益的目的。A . 收益控制B . 价格控制C . 成本控制D . 政策控制
[单选题]设备从全新状态下开始使用，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程称为（）。A . 自然寿命B . 技术寿命C . 维护寿命D . 经济寿命
[单选题]会大大影响房地产开发商的生产成本和利润水平，进而对其开发建设规模和商品房供给数量产生显著影响的因素不包括（）。A . 房地产开发贷款利率B . 土地供应计划C . 信贷规模D . 发放条件的调整
[单选题]物业服务企业与其所有者之间发生的资本金取得与利润分配的关系称为（）。A . 企业同其所有者之间的财务关系B . 企业内部各单位之间的财务关系C . 企业同职工之间的财务关系D . 企业同其债权人之间的财务关系
[单选题]叶某将68900元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（）元。A . 73568B . 69286C . 77168D . 75560
[单选题]梁某将23560元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（）元。A . 26198.85B . 26516.99C . 24156.95D . 25685.59
[单选题]设备的寿命中，（）是有形磨损和无形磨损共同决定的。A . 自然寿命B . 维护寿命C . 经济寿命D . 技术寿命
[单选题]在我国，索赔期限通常规定为（）。A . 一年B . 两年C . 三年D . 五年
[单选题]不属于物业管理主要职责的是（）。A . 制定物业发展战略计划B . 收租C . 保持与租户的联系D . 控制运营成本
[单选题]计算某项指标的某个组成部分占总体的比重，并进行数量分析的方法属于财务报告分析法中的（）。A . 构成比率分析法B . 期望收益率分析法C . 资本增长率分析法D . 效率比率分析法
[单选题]王某将116500元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（）元。A . 130480B . 136.985C . 126.495D . 133.455
[多选题] 毛租金乘数法的优点包括（）。A . 可忽略物业租金以外的收入B . 避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计C . 由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值D . 方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料E . 可忽略不同物业的空置率和运营费用的差异
[多选题] 开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的（）等。A . 直接费用B . 开发成本C . 开发利润D . 间接费用E . 税金
[单选题]导致投资行为发生所要求的最低投资回报率为（）。A . 现金回报率B . 资产负债率C . 偿债备付率D . 基准收益率
[单选题]房地产投资项目财务评价指标体系中，动态指标不包括（）。A . 动态投资回收期B . 财务净现值C . 现金回报率D . 财务内部收益率
[单选题]没有（），房地产开发和商品房供给就无从谈起。A . 土地供应B . 住房政策C . 地价政策D . 城市规划
[单选题]写字楼物业经营管理的绩效评价指标中，（）是提高租金价格和物业管理费价格的理由，是写字楼项目难以估价的无形资产。A . 物业投资收益率B . 物业经济指标C . 物业品牌化D . 服务满意度
[单选题]在保险合同有效期间，一旦发生合同约定的保险事故，（）就可以获得大大超过所支付的保险费的赔偿额。A . 保险人B . 投保人C . 被保险人D . 保险经纪人
[多选题] 写字楼物业管理风险的种类包括（）。A . 设备运行风险B . 保安防范风险C . 物业管理风险D . 消防防范风险E . 工程隐患风险
[单选题]影响房地产市场发展的社会因素不包括（）。A . 家庭户数与规模B . 传统观念及消费心理C . 经济发展状况D . 人口数量及状态
[单选题]物业状况不包括（）。A . 经营状况B . 区位状况C . 权益状况D . 实物状况
[单选题]不属于市场供给特点的是（）。A . 由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有非同质性B . 由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性C . 由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性D . 购置房地产的开支巨大，通常需要借助金融信贷机构来进行融资
[单选题]关于物业服务合同的特征，叙述错误的是（）。A . 物业服务合同的订立以当事人相互信任为前提B . 物业服务合同是无偿的C . 物业服务合同是劳务合同D . 物业服务合同既是诺成合同又是双务合同
[单选题]履行保险合同的首要原则是（）。A . 可保利益的原则B . 诚信原则C . 比例分摊原则D . 近因原则
[单选题]财务报告分析采用（）时，应注意进行对比的指标必须是同质的，在经济内容、计算方法、计算期以及企业类型、经营规模、财务规模和目标等方面具有可比性。A . 效率比率分析法B . 相关指标比率分析法C . 构成比率分析法D . 比较分析法
[单选题]不属于财务效益状况修正指标的是（）。A . 盈余现金保障倍数B . 成本费用利润率C . 主营业务利润率D . 财务内部收益率
[单选题]一宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的（）。A . 需要提供的物业管理服务B . 商业信誉C . 所需面积大小D . 位置需求
[单选题]在财务报告所披露的信息的基础上，进一步提供和利用财务信息，以财务报告为依据进行，是财务报告编制工作的延续和拓展，这体现了财务报告分析的（）特性。A . 依耐性B . 判断性C . 拓展性D . 复合性
[多选题] 将成本划分（），对于分析成本升降因素和寻求降低成本的途径起着重要的作用。A . 开发建设成本B . 企业生产成本C . 固定成本D . 变动成本E . 半固定或半变动成本
[单选题]搞清楚物业价格的构成，是运用（）估价的一项基础工作。A . 收益法B . 内插法C . 成本法D . 比较分析法