[多选题]对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。A.将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B.该
[单选题]某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩为8万元，征地中发生的费用平均每亩为3万元，土地开发费3亿元/㎡，当地银行贷款年利率一般为12%，每亩征地完成后
[单选题]（）在经营过程中的总费用主要包括销售成本、销售费用、经营管理费、销售税金、财务费用和经营利润等。A.经营性企业B.生产型企业C.国有企业D.社会团体
[多选题]下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。A.估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年B.估价对象土地现状用途为发电厂
[单选题]在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定（）。A.以城市规划用途为主B.以土地利用总体规划确定的用途为主C.以现在实际用途为主D.以土地最有效用途
[多选题]下列各项中，关于路线价法的说法正确的是（）。A.路线价法可以在农村土地估价业务中使用B.路线价法适用于市街地，主要用于商业繁华区域土地价格的评估C.路
[多选题]关于路线价法，下列描述正确的是（）。A.在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主B.四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正
[单选题]在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选
[单选题]土地价格是土地权利和（）的购买价格。A.价值B.有效需求C.使用价值D.收益
[单选题]下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有（）。A.被取消土地估价师资格已3年B.被取消考试资格已3年C.在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起
[多选题]根据国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2005]144号）文件要求，征地区片综合地价的基本特征是（）
[单选题]某公司在旧城区取得一待拆迁地块，其开发周期为5年，分四期开发，其开发费的计算利息的周期应为（）年。A.1.5B.1.25C.1D.0.75
[单选题]收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。A.资本B.设计C.评估D.劳动
[单选题]下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是（）。A.所依附的客体在城镇中占地面积小B.仅对其自身客体所在位置产生影响C.通过区位的波及性和效益外溢等作用
[多选题]基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下列选项中，符合基准地价的条件设定技术要求的有（）。A.未来某一时点B.完整权利状况下C.平均容积率下D.平均开
[多选题]土地估价中的替代原则是指（）。A.土地价格水平由同一供需圈内具有相同性质的替代性土地的价格所决定B.土地价格水平由同一供需圈内具有相同区域的替代性土地
[单选题]待估土地的试算（）是通过对所选择的市场交易案例分别进行情况修正、期日修正、区域因素和个别因素修正、使用权年期修正、容积率修正等因素调整后得出的。A.积
[单选题]从时间价值的角度看，（）是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A.货币B.价格C.价值D.使用价值
[单选题]为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况
[单选题]利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括（）。A.前期、建设期、销售期B.前期、开发期、销售期C.建设期、销售期D.开发期、销售期
[单选题]按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述中，（）是正确的。A.监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成
[判断题]土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比，即投资房地产的风险越大，其还原利率越低。（）A.对B.错
[单选题]某地块的取得费为6万元／亩，开发费为8亿元／k㎡，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一
[多选题]对土地估价评估报告的使用进行限制的目的是（）。A.估价目的不同，估价服务目的不同，因此，不应该任意使用评估结果B.估价机构有权设置对报告的使用限制，但
[单选题]求取纯土地价格时所应使用的是（）还原率。A.土地B.综合C.收益D.建筑物
[单选题]实际用途与土地使用证登记用途不一致时，评估应（）确定土地用途。A.根据客观原则，按实际用途评估B.根据合法原则，按土地使用证登记用途评估C.根据最有效
[单选题]评估别墅等独立居住用地时一般应首选（），但如极具特性则不宜采用。A.市场比较法B.收益还原法C.成本逼近法D.剩余法
[多选题]供需原则应该以（）等原则为基础。A.预期收益原则B.变动原则C.竞争原则D.贡献原则E.成本原则
[单选题]采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是（）。A.耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B.耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C.耕地补偿费、青苗补偿
[判断题]最有效使用应当以预测原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。（）A.对B.错