[多选题]土地价格一般由（）构成，类似于商品价格构成，因此，常常有人也把它们称为土地价格的构成。A.土地取得费B.土地增值收益C.税金D.利息E.土地开发费

[多选题]（）既属于商品租金，又属于成本租金。A.折旧费B.营业税C.房产税D.贷款利息E.管理费

[单选题]在路线价评估法中，标准深度是指（）。A.标准宗地的深度B.道路对土地利用价值影响为零的深度C.各宗地临街深度平均值D.城市规划确定的道路红线深度

[单选题]土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（）。A.替代原则B.最有效利用原则C.公开、公平原则D.独立性原

[多选题]下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。A.借贷利息率B.存款利息率C.各行业投资收益率D.不动产租金资料E.土地开发及建筑成本资料

[单选题]某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2.5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0.5，容积率修正幅度分别为±15%、

[单选题]市场比较法的适用条件不包括（）。A.要有足够数量的比较案例B.交易案例资料与待评估土地具有相关性C.合法性D.交易案例资料与待评估土地具有不可替代性

[多选题]农业土地利用，是人类为了从土地上获得动植物产品，而对土地实施的（）活动，以便用获得的产品满足人类生存和社会发展的需要。A.使用B.建筑C.改造D.规划

[单选题]基准地价系数修正法的基本原理是（）。A.区位理论B.地租理论C.收益原理D.替代原理

[单选题]在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）A.实际收益B.客观纯收益C.实际纯收益D.实际总收益

[多选题]下列关于还原利率的说法正确的是（）。A.土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率B.还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率C.对于投资风

[单选题]下列各因子中，（）是用来评价城镇集聚规模因素的指标。A.城镇对外辐射能力指数B.城镇人口规模C.城镇商业活动强度D.城镇劳动力投入强度

[单选题]影响土地价格的因素，分为一般因素，区域因素和（）。A.宏观因素B.经济因素C.个别因素D.社会因素

[多选题]下列关于土地估价师资格制度说法正确的是（）。A.土地估价师必须经注册才能签署估价报告B.土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核C.土地估价师的专业实

[单选题]采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。A.正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B.合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限C.正确测定土地

[单选题]某块工业用地，土地取得费为120元／㎡，相关税费为55元／㎡，土地开发费是250元／㎡，利息为20元/㎡，土地投资利润为45元／㎡.增值收益率为15%

[单选题]建筑物折旧是指（）。A.建筑物因时间经过所造成的损耗B.建筑物的新旧程度C.对建筑物的人为破坏D.建筑物重置成本与残值率的乘积

[单选题]目前我国大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用（）的方法评估而得出的。A.分等估价B.分等定级C.定级估价D.基准估价

[多选题]关于土地价格，说法正确的有（）。A.地价具有明显的地区性和个别性B.地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度C.土地市场是不完全的

[单选题]我国在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地的（）。A.无偿使用B.有偿使用C.价值D.使用价值

[判断题]采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。（）A.对B.错

[单选题]（）是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与其逐项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。A.综合比较分析B.案例比较分析C.直接比较分析D.间接比较分

[多选题]下列有可能影响不动产价格升降的有（）。A.经济发展B.城市化进程C.城市规划D.国家或行业领导人的升迁变故E.不动产价格政策

[多选题]对于下列各类型土地，适宜选用替代原则进行评估的是（）。A.寺庙用地B.别墅用地C.小型油井用地D.高尔夫球场用地E.文化遗产用地

[单选题]成果验收报告的主要内容不包括（）。A.存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见B.对成果应用的批评建议C.对成果的综合分析、评价并得出明确的验收结

[单选题]收益还原法求得土地价格通常称为（）。A.收益价格B.比准价格C.积算价格D.地租价格

[单选题]与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于（）因素。A.区域土地供应潜力B.区域经济发展水平C.城镇集聚规模D.城镇区位

[单选题]依据当地的实际情况，选择（）计算农用地自然质量分。A.因素法或主成分分析法B.样地法或层次分析法C.因素法或样地法D.主成分分析法或层次分析法

[单选题]“同一供需圈”是指（）。A.待估宗地所在区域B.与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C.待估宗地与比较宗地所处的同一区域

[多选题]从宗地现场调查草图上可以获得待估宗地的个别条件信息有（）。A.宗地两面临街B.土地开发程度为“七通一平”C.宗地为长方形D.地质状况较好