[单选题]（）方法适用于数据资料不足、不可测因素较多的情况。A.回归分析法B.相关性分析法C.德尔菲法D.聚类分析法

[多选题]地价管理的作用可表现在（）等方面。A.垄断土地一级市场B.防止地价暴涨C.防止国有土地收益流失D.防止地价暴跌

[多选题]反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是（）。A.基准地价B.标定地价C.交易底价D.交易评估价

[单选题]（）是政府根据管理需要，组织评估的具体宗地在正常土地市场和正常经营管理条件下某一期目的土地使用权价格。A.基准地价B.标定地价C.市场交易价D.出让底

[单选题]成本逼近法估价步骤中，计算利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的（）。A.空间价值B.时间价值C.实际价值D.实际收益

[单选题]已知某因子与土地质量成正相关，其指标值为60，已知该因子的指标极限高值为110，极限低值为25，则采用极值标准化得到的指标值为（）。A.22.7B.4

[单选题]关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是（）。A.此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大B.只对自身客体所在位置上的土地有影响C.只要对周围地块有

[多选题]定量研究的缺点为（）。A.成本高B.周期长C.太抽象D.数学方法具有失灵的可能E.得到的结果不客观

[单选题]营销分析是运用（）技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A.市场营销B.市场策划C.市场预测

[单选题]根据土地估价原则，（）不能用于估价依据。A.既往收益B.实际收益C.客观收益D.预期收益

[单选题]下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。A.待开发土地B.待整理土地C.建筑物已陈旧的房地产D.土地具有开发或潜在开发价值的土地

[单选题]下列不属于单元划分方法的是（）。A.多种因素判定法B.均质地域法C.网格法D.叠置法

[单选题]2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高

[单选题]（）是将土地单价（或平面地价）调整、分摊到各楼层的比率。A.地价分配率B.地价分摊率C.地价调整率D.地价平均率

[单选题]土地开发程度差异修正是以（）的方式体现。A.加减B.累积C.错位D.叠加

[多选题]评估对象土地上有建筑物时，评估土地价格可采用（）。A.市场比较法B.剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格C.市场比较法评估的整个不动产价

[单选题]对于商业用地来讲，（）是决定其使用价值的主要因素，可以视为区位条件的一种表示。A.现势性B.唯一性C.区域性D.可及性

[多选题]进行样点地价修正时，其主要内容包括（）。A.出让年期修正B.区域修正C.交易时间修正D.容积率修正E.个别因素修正

[单选题]根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，（）是考虑城镇基础设施状况的必选因子。A.道路状况B.供水状况C.供气状况

[多选题]以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是（）。A.以道路、沟渠或其他明显地物为界B.在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C.区位条件、交通条

[单选题]年度监测地价的基准日为每年的（）。A.1月10日B.10月30日C.12月31日D.6月30日

[单选题]在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（）。A.居住区地价上升，仓储

[单选题]若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为12.15.20，某交易案例为1997年

[单选题]收益还原法不适宜用于评估（）用地。A.商业B.写字楼C.酒店D.学校

[多选题]综合计算土地利用系数的步骤有（）。A.根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量B.计算样点的综合土地利用系数C.编制土地利用系数等值区D.计算各等值区

[单选题]某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的国有土地进行评估时，估价师收集到如下资料：①作为地区重要的政治、经济、文化中心和交通枢纽城

[单选题]土地分等反映的是不同区域层次内（）的差异。A.土地质量B.土地效益C.土地收益D.土地生产力

[单选题]若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照（）确定。A.整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B.以整个开发费为基数，计息期为

[单选题]下列选项中，属于影响宗地地价的个别因素的有（）。A.当地商品房价变动情况B.宗地所处地区的基础设施C.宗地附近学校分布情况D.宗地形状

[单选题]地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，甲的GDP增长率为9%，乙为7%；甲的城市建设用地面积增长率为7