房地产估价题库

[单选题]根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，可以明确，一种财产只有同时具有（）特性，才真正需要专业估价。A . 独一无二和价值适中B . 广泛替代和价值较大C . 独一无二和价值较大D . 广泛替代和价值适中

[单选题]评价房地产客观合理价值不包括（）方面。A . 实物B . 权益C . 区位D . 方法

[单选题]根据通常的房地产估价途径，所产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是（）。A . 假设开发法B . 比较法C . 收益法D . 成本法

[单选题]下列有关房地产估价的表述正确的是（）。A . 估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任B . 估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任C . 估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任，但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构要承担责任D . 对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机

[单选题]房屋折旧程度标准中一般损坏房是（）成完好。A . 六七成B . 四五成C . 三四成D . 三成以下

[问答题] 简述市场比较法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。

[单选题]从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）。A . 潜在毛收入B . 有效毛收入C . 净运营收益D . 税前现金流量

[单选题]下列有关价值类型的表述，错误的是（）。A . 价值类型应根据估价方法来确定B . 同一估价对象的价值不是唯一的C . 市场价值时最常用的价值类型D . 在相应的估价目的的特定条件下所形成的正常价值，理论上是唯一的

[名词解释] 区域因素

[单选题]建筑物折旧分解法不包括（）。A . 物质折旧B . 功能折旧C . 经济折旧D . 形式折旧

[名词解释] 有效毛收入

[名词解释] 估价时点

[名词解释] 收益乘数

[名词解释] 估价人员

[单选题]在保险事故发生后，房地产估价机构为保险人确定赔偿保险金的数额提供参考依据的价值是（）。A . 市场价格B . 保险价值C . 商品价值D . 财产损失

[单选题]采用比较法求得的价格通常称为（）。A . 路线价B . 比准价格C . 积算价格D . 收益价格

[单选题]明确房地产估价成为国家的法定制度的法律文件是（）。A . 《房地产估价师执业资格制度暂行规定》B . 《中华人民共和国城市房地产管理法》C . 中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》D . 《房地产估价师执业资格考试实施办法》

[多选题] 资本化率分为（）。A . 综合资本化率B . 土地资本化率C . 建筑资本化率D . 单一资本化率

[单选题]由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是（）。A . 潜在毛收入B . 有效毛收入C . 净运营收益D . 税前现金流量

[单选题]下列有关房地产估价产生的误差，表述正确的是（）。A . 即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值B . 房地产估价应当使用一般的物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准C . 判断一个评估价值的误差大小或准确性，实际上是将它与真实价值进行比较D . 估价总是在信息完全和存在一定不确定因素下作出的

[单选题]适合原理可以帮助我们确定房地产的（）。A . 最佳规模B . 最佳集约度C . 最佳用途D . 最佳经济效益

[名词解释] 剩余技术

[名词解释] 市场价值

[单选题]房地产估价的本质，是评估房地产的（）。A . 价值B . 价格C . 成本D . 造价

[名词解释] 交易情况修正

[单选题]经过交易日期修正后，可比实例的价格就变成了（）。A . 评估对象的价格B . 交易时点的价格C . 正常价格D . 与评估对象的房地产状况相同的价格

[多选题] 建筑物折旧的求取发有（）。A . 年限法B . 市场提取法C . 分解法D . 积算发

[名词解释] 补地价

[单选题]按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地可以分为“五通一平”，其不包括（）。A . 电力B . 燃气C . 通信D . 场地平整

[单选题]下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是（）。A . 专业估价由专业机构和专业人员完成B . 专业估价提供专业意见C . 非专业估价具有公信力D . 专业估价承担法律责任