[问答题]国家在出让建设用地使用权时可以将受让人对空间享有的权利通过出让土地的四至.建筑物的高度和深度加以确定，确定范围之外的空间仍然属于国家，国家可以将其用于
[单选题]下列选项中，不属于对房地产实物因素描述的是（ ）。A.七通一平的土地B.集中供热的建筑C.某建筑工程施工获鲁班奖D.坐北朝南的住宅
[单选题]下列影响房地产供求变化的因素中，不会引起房地产需求量增加的是（ ）。A.消费者的收入水平增加B.该种房地产的价格水平下降C.该种房地产的开发成本上升D
[单选题]与非专业房地产估价相比，专业房地产估价具有的特点不包括下列（ ）。A.由专业估价机构和估价人员完成B.提供的是专业意见C.具有参考性D.实行有偿服务
[单选题]不同的影响因素或其变化导致房地产价格变动的程度不尽相同。有的因素或其变化导致房地产价格变动的幅度较大，这类因素可称为（ ）。A.主要因素B.次要因素C
[判断题]房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一个市场上相同的商品有相同的价格。（ ）A.对B.错
[多选题]下列关于房地产估价的表述中，正确的有（ ）。A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证C.房地产估价会
[单选题]某宗房地产未设立法定优先受偿权下的价值为500万元，法定优先受偿款为100万元，抵押率为60%，则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.400B.3
[判断题]均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定估价对象的最佳规模和最佳用途。（ ）A.对B.
[多选题]从房地产估价角度来说，一宗土地的空间范围包括（ ）。A.地表B.地上空间C.地下空间D.权益空间E.区位空间
[单选题]某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金
[单选题]关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C
[单选题]某宗房地产通过计算：现状价值＞新建房地产的价值－将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润，则应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.装修改造前提
[多选题]下列关于房地产变现能力强弱的说法中，正确的有（ ）。A.标准厂房通常比特殊厂房的变现能力弱B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱C.小商铺通常比大商铺的
[问答题]某宗房地产总建筑面积为1000m2，建筑物的基底面积为400m2，容积率为2.0，则建筑密度为50%。（ ）
[单选题]拍卖师在拍卖时首次报出的拍卖标的的价格称为（ ）。A.保留价B.起拍价C.评估价D.应价
[单选题]某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面
[判断题]如果有甲.乙两宗权益.区位.面积.规划条件相当的土地，甲土地为空地，乙土地上带有一陈旧的建筑物（已无继续利用价值），那么甲土地的总价大于乙土地的总价。
[单选题]下列选项中，不能作为判定权利类型及归属的依据的是（ ）。A.不动产登记薄B.权属证书C.有关合同（如租赁合同）D.规划条件
[判断题]估价对象状况不是委托人或估价师可以随意假定的，而是根据估价对象实际状况确定的。（ ）A.对B.错
[判断题]房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域.行业限制。（ ）A.对B.错
[判断题]中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价行业组织，为了加强房地产经纪行业自律管理，即将接管房地产估价师考试.注册和继续教育工作。（ ）A.对
[判断题]在房地产抵押估价中，与借款人恶意串通高估抵押房地产的价值骗取较多的贷款，这不仅违反了估价职业道德，而且会被依法追究法律责任。（ ）A.对B.错
[多选题]房地产所有权划分中，共有所有权的种类包括（ ）。A.按份共有B.按权共有C.共同共有D.共享共有E.共用共有
[判断题]可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。（ ）A.对B.错
[多选题]房地产是（ ）的结合体。A.实物B.权益C.区位D.拥有者E.房地产市场
[判断题]在城市房屋征收估价中，当征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来某个时点的状况，因此价值时点应为未来。（ ）A.对B
[问答题]房地产内部的配套设施，应属于房地产的实物因素，用地红线外的基础设施和公共服务设施，属于房地产的权益因素。（ ）
[多选题]中国目前的房地产权利主要包括（ ）。A.所有权B.建设用地使用权C.地役权D.抵押权E.永租权
[单选题]某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，