房地产交易制度政策综合题库

[单选题]不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发（）A . 不动产权属证书B . 不动产登记证明C . 不动产权属证书和不动产登记证明D . 不动产权属证书或不动产登记证明

[单选题]以下关于最高额抵押权确定的情形错误的是（）A . 新的债权不可能发生B . 约定的债权确定期间届满C . 抵押财产被查封D . 没有约定债权确定期间或约定不明确，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满三年后请求确定债权

[单选题]张某申请期限为10年的住房公积金贷款，根据目前央行政策，公积金贷款利率为（）A . 3.25%B . 2.75%C . 4.35%D . 4.75%

[多选题] 以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有（）。A . 取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年B . 取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年C . 取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年D . 取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年E . 取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

[多选题] 根据《住房公积金管理条例》的规定，属于违反住房公积金管理的行为有（）。A . 国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的B . 挪用专项维修资金C . 挪用住房公积金的D . 单位逾期不缴或少缴住房公积金的E . 单位不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的

[单选题]单位及职工按比例缴存的住房公积金全部归集，存储入（）账户内。A . 单位在银行以职工个人名义开立的公积金专户B . 公积金管理中心在受托银行开立的住房公积金专户C . 个人自己开立的银行账户D . 公积金管理中心的对公帐户

[单选题]根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正（）。A . 降低资质等级B . 吊销资质证书C . 吊销营业执照D . 处以5000元以上3万元以下的罚款

[单选题]以下不属于办理最高额抵押权变更登记情形的是（）A . 债权范围变更B . 最高债权额变更C . 债权确定的期间变更D . 最高额抵押担保的债权确定

[单选题]关于中介代理的二手房网签流程，以下哪项做法是正确的？（）A . 买卖双方就买卖事项达成意向，但未签订纸质房屋转让合同，操作人员自行提交房屋买卖合同网上备案。B . 为方便操作，操作人员自行设定买卖双方的网签用户名和密码并自行输入，提交合同信息备案。C . 买卖双方就买卖事项达成一致，由操作人员网上输入相关事项后打印《房屋转让合同》，经买卖双方签字、确认后，方可提交网上备案。

[多选题] 关于印花税税目的表述中，正确的有（）。A . 产权转移书据（含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）B . 权利、许可证照C . 产权转移书据（不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同）D . 营业账簿E . 各种合同及具有合同性质的各种凭证

[单选题]商品住房，房地产开发企业对购买人的保修期从（）计算。A . 房屋建成之日起B . 工程竣工验收合格之日C . 不动产登记之日起D . 商品住宅交付之日起

[单选题]缴存住房公积金的比例不应低于、高于分别为（）。A . 2％；4％B . 3％；5％C . 4％；8％D . 5％；12％

[多选题] 房地产权属登记管理的原则是（）。A . 房屋所有权和土地使用权实行权利主体一致原则B . 属人原则C . 属地管理原则D . 房屋所有权和土地使用权实行权利主体分割原则E . 房屋所有权和土地所有权实行权利主体一致原则

[单选题]征收国有土地上的房屋时，被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起（）日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。A . 3B . 7C . 10D . 30

[多选题] 以下属于常规性的公共服务的内容有（）。A . 代办各类保险B . 房屋共用部位的维护与管理C . 物业装饰装修管理服务D . 代收代缴收费服务E . 代理房屋租赁

[多选题] 产权不明确的房屋是指（）。A . 无权属证明的房屋B . 产权人下落不明的房屋C . 暂时无法确定产权的合法所有人的房屋D . 租赁关系不明确的房屋E . 产权关系正在诉讼的房屋

[单选题]根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚标准是，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得的罚款（）。A . 5倍以下但不超过3万元B . 3倍以下但不超过3万元C . 5倍以下但不超过2万元D . 3倍以下但不超过2万元

[单选题]面积误差比绝对值超出（），购房人有权退房。A . 1%B . 2%C . 3%D . 5%

[单选题]根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由（）人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。A . 乡级以上B . 县级以上C . 市级以上D . 省级以上

[单选题]甲名下的房产市场价值100万，乙名下的房产市场价值150万，甲乙签订了房屋交换协议，应以（）为计税依据。A . 100万B . 150万C . 50万D . 250万

[单选题]根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款的房地产违法行为是（）。A .违法转让拆迁业务B .以欺骗手段取得房屋拆迁许可证C .无证承担委托拆迁业务D . D.伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

[单选题]根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是，由县级以上人民政府（）责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。A . 房地产开发主管部门B . 工商行政管理部门C . 城市规划管理部门D . 原资质审批部门

[单选题]以下哪种情形，可向不动产登记机构申请办理在建工程抵押登记（）A . 开发企业为投资资金周转，将已建成的商品房向银行申请抵押贷款B . 开发企业为项目后续建设资金需要，将该正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款C . 开发公司为支付员工工资，将公司名下单位自管房向银行申请抵押贷款D . 开发公司为取得另一个新项目的土地拍卖款，将目前正在建设的工程项目向银行申请抵

[单选题]城镇土地使用税实行分类分级的（）税率。A . 累进定额B . 幅度定额C . 累进D . 比例

[多选题] 合同终止的情况主要有（）。A . 合同解除B . 债务方已被债权方兼并C . 因纠纷无法履行合同D . 债务已按照约定履行E . 债权人同意将债权转换为股份

[多选题] 城市拆迁中货币补偿金额的确定是根据被拆迁房屋的（）等因素，以房地产市场评估的办法确定。A . 购买价B . 区位C . 价值D . 建筑面积E . 用途

[多选题] 出现下列情况应申请注销登记（）。A . 房屋灭失B . 土地使用权年限届满C . 他项权利终止D . 权利人名称改变E . 权利人房屋状况发生变化

[多选题] 以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发时的条件是，要按照出让合同约定已经支付了全部土地使用权（），并取得（）。A . 费用B . 出让金C . 土地所有权证书D . 土地使用权证书E . 销售许可证

[单选题]不动产以（）为基本单元进行登记。A . 不动产单元B . 幢C . 层D . 宗地

[单选题]根据现行政策，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房（）印花税。A . 暂免征收B . 减半征收C . 全额征收D . 核定征收