物业管理概述题库

[多选题] 关于《物业服务企业财务管理规定》的叙述，正确的有（）。A . 为规范物业服务企业财务管理行为B . 有利于企业公平竞争C . 加强财务管理和经济核算D . 从成本、费用、营业收入和利润等方面具体规范物业服务企业的财务管理行为E . 该办法规定维修基金应当专户存储、专款专用、严禁挪作他用

[单选题]下列属于改革开放前，住房制度主要特征的是（）。A . 实行住房商品化制度B . 采取福利型的行政管理模式C . 住房投资由国家和国有企业统包D . 国家大力发展商品房销售

[单选题]物业管理人员应具备的职业道德之一是（）。A .仪表端庄，形象良好B .忠于职守，尽职尽责C .体魄健康，胸怀宽广D . D.语言流畅，表达力强

[多选题] 《城市新建住宅小区管理办法》中规范的内容主要有（）。A . 确定了物业管理活动主管部门B . 确定了物业管理工作的基本内容C . 明确了管理委员会的权利和义务D . 针对业主的主要违规行为规定了行政处罚措施E . 确定了业主选举产生物业管理模式

[多选题] 对白蚁的防治主要有几类方法（）。A .烟熏法B .药品物灭治法C .挖巢法D .诱杀法

[单选题]（）是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。A . 商品房销售B . 商品房预售C . 商品房转让D . 商品房买卖

[多选题] 《物业管理条例》确立的基本法律关系包括（）。A . 监理单位与业主之间的关系B . 物业服务企业和业主之间的关系C . 开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系D . 供水、供电等单位与业主以及物业服务企业之间的关系E . 社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业的关系

[多选题] 物业管理公司管理部的业务范围包括（）。A . 环保，绿化管理B . 报案，消防管理C . 车辆管理D . 房屋装修管理

[单选题]发生住宅专项维修资金紧急使用情况时，住宅专项维修资金划转业主大会管理以后，由物业服务企业持有关材料，向（）提出列支住宅专项维修资金。A . 业主大会B . 业主委员会C . 政府房地产主管部门D . 开发建设单位

[单选题]房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A . 30B . 60C . 90D . 180

[多选题] 住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包产生的弊端表现在（）。A . 建设资金投入无回收B . 形不成投入产出的良性循环C . 制约了住宅建设的发展D . 不能维持房屋的维修养护E . 居住环境恶劣，房屋管理混乱

[多选题] 《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法规定的原则下，突出了（）立法理念。A . 发展为重B . 平衡利益C . 保护弱者D . 实事求是E . 强调业主利益

[判断题] 在物业管理中，物业管理公司始终处于主导地位，是管理的主体。（）A . 正确B . 错误

[多选题] 物业管理的专业化，指的是由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照（）的意志和要求去实施专业化管理。A . 产权人B . 居民委员会C . 业主大会D . 使用人E . 物业服务企业

[判断题] 只要是对业主和使用人有利的事，物业管理企业都应该积极去做。（）A . 正确B . 错误

[单选题]物业管理活动产生的契约基础是（）。A . 《物业管理条列》B . 住房商品化制度C . 物业服务合同D . 城镇住房制度改革

[多选题] 前期物业管理常常包括通常情况下的物业管理不具有的一些内容，其表现在（）。A . 处理建设单位遗留的房屋质量问题B . 解决小区配套建设不齐全问题C . 管理遗留扫尾工程D . 空置房出租E . 看管物业管理事项

[多选题] 物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定，主要包括以下（）。A . 对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修B . 管理和养护房屋及配套的设备设施C . 对小区进行清洁卫生D . 控制和管理业主房内的装饰装修E . 做好小区的安全防范工作

[多选题] 法律责任不同于其他社会责任，如政治责任、道义责任等，法律责任有其自身特征主要表现在（）。A . 它是与违法行为相联系的B . 它具有国家强制性C . 它具有可选择性D . 它是由国家授权的机关依法实施的E . 它的内容是法律明确而又具体规定的

[单选题]住宅专项维修资金划转业主大会管理前，（）或者相关业主组织实施使用方案。A . 业主大会B . 业主委员会C . 物业服务企业D . 开发建设单位

[多选题] 1994年3月国家建设部颁布的《城市新建住宅小区管理办法》，为我国城市住宅小区管理（）奠定了基础。A . 正规化B . 自动化C . 法制化D . 现代化

[判断题] 住宅小区最大特点是相对封闭独立，居住功能单一，居民居住集中。（）A . 正确B . 错误

[多选题] 物业管理人员必须具有的专业知识和专业技能包括（）。A . 现代管理知识B . 现代管理手段C . 物业管理专业技能D . 遵守纪律，奉公守法

[多选题] 我国物业管理产生的历史背景是（）。A . 城市房地产综合开发B . 住房制度改革C . 住房投资由国家和国有企业统包D . 我国房屋管理采取福利行政管理模式E . 私有住宅数量超过公有住宅

[判断题] 公共商业场所的良好形象是潜在的资产和潜在的销售额。（）A . 正确B . 错误

[单选题]商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A . 5％B . 15％C . 25％D . 35％

[单选题]商品房建筑面积构成的是（）。A . 套内使用面积+分摊的共有建筑面积B . 套内建筑面积+分摊的共有使用面积C . 套内建筑面积+分摊的共有建筑面积D . 套内使用面积+分摊的共有使用面积

[多选题] 为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系，《物业管理条例》在设定法律责任时遵循的原则有（）。A . 由业主先进行自我管理、自我约束，然后再追究相应的法律责任B . 凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则C . 维护全体业主合法权益的原则D . 确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担，以允分体现优先保护全体业主利益的原则E . 现实性与前瞻性有机结合的原则

[多选题] 住宅小区物业管理主体由（）组成。A . 业主和业主大会B . 业主委员会和物业管理公司C . 政府相关部门D . 房地产开发建设单位

[多选题] 政府在我国物业管理发展史中起到不可或缺的作用的主要原因有（）。A . 我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期B . 由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式需要政府发挥应有的作用C . 从城市管理职能角度考虑，政府必须对物业进行适度干预D . 改革开放后，我国的房地产业得到快速发展，需要政府进行监管E . 个人购房比例的迅猛增加致使住房产权多元化格局迅速形成