[多选题] 设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以（）。A . 由房地产价格评估机构评定B . 由抵押当事人协商确定C . 由抵押权人认定D . 由政府公布E . 由抵押人和抵押权人指定的第三人确定
[多选题] 下列各项中属于房地产估价的基本程序的是（）。A . 获取估价业务B . 受理估价委托C . 粗略估算D . 搜集估价所需资料E . 猜测估价结果
[单选题]房屋修缮是在（）基础上进行的。A . 已有房屋B . 新方案C . 修缮意见D . 用户要求
[单选题]做好房屋修缮管理工作是搞好（）工作的基础。A . 房地产经营B . 房地产开发C . 房地产管理D . 房地产销售
[多选题] 修缮工程按照主修部位可分为（）。A . 综合维修B . 结构修缮C . 非结构修缮D . 小修、中修、大修、翻修
[单选题]房屋修缮管理是中的一个重要环节（）。A . 房地产经营B . 房地产销售C . 房地产管理D . 房地产开发
[多选题] 下列各项，属于临时管理规约与管理规约区别的是（）。A . 制定主体不同B . 制定方法不同C . 生效方式不同D . 内容侧重不同E . 适用阶段不同
[单选题]中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和（）。A . 初级房地产经纪人B . 房地产经纪人协理C . 助理房地产经纪人D . 房地产销售员
[多选题] 下列各项中属于特许经营的特点的是（）A . （法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B . 由同一公司所有，统一经营管理C . 在授权合同中包含一些调整和控制条款D . 受许人需要支付权利使用费E . 具有统一的企业识别系统（CIS）
[多选题] 收益法估价的步骤包括（）。A . 搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料B . 预测估价对象的未来净收益C . 搜集房地产价格构成等资料D . 测算重新构建价格E . 选取可比实例
[多选题] 造成房屋损坏的主要原因是（）。A . 房屋在建造时，设计不合理或工程质量低劣B . 对房屋的保养与修缮不当或不及时C . 人们在使用中，不合理的改建、改装、拆搭、加载、改变使用性D . 房屋处在自然界中，受日晒雨淋、风雪侵蚀及干湿冷暖气温变化影响
[多选题] 关于房地产居间与房地产代理的差异，下列说法正确的有（）。A . 两种经济活动之间没有太大的区别B . 是两种不同的经济活动，在法律性质上具有明显的差异C . 在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或者相对两方委托人提供居间服务D . 房地产居间业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务E . 房地产代理业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务
[多选题] 物业服务企业通过协议或竞标，获得一个项目的物业管理权之后，要做好的基础性工作有（）。A . 筹集物业管理费用和费用测定B . ABCDB.组建物业管理员工队伍，做好岗位培训和继续教育工作C . 制定物业管理各项规章制度D . 对物业的接管验收
[多选题] 在实际选取可比实例时，可比实例的用途应与估价对象的用途相同，这里的用途主要指大类用途，大类用途为（）。A . 居住B . 商业C . 办公D . 旅馆E . 工业
[多选题] 影响房地产价格的因素有（）。A . 房屋装修B . 人口因素C . 楼层和朝向D . 居民收入因素E . 物价因素
[多选题] 下列属物业管理中的公共性服务基本内容的是（）。A . 房屋建筑主体的管理B . 绿化管理C . 住户出入管理D . 治安管理
[单选题]物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照（）的约定，对物业进行管理服务的活动。A . 物业服务合同B . 建筑工程合同C . 购房合同D . 租赁合同
[多选题] 原有物业接管验收应验交的技术方面的资料包括（）。A . 竣工图B . 平面图C . 图纸会审记录D . 总平面图E . 房屋及设备技术资料
[多选题] 装饰装修的时间包括（）。A . 一般装饰装修时间B . 特殊装修时间C . 竣工验收时间D . 装饰装修期E . 材料准备时间
[多选题] 求取比准价格的综合方法主要有（）。A . 定基价格指数B . 环比价格指数C . 简单算术平均D . 加权算术平均
[多选题] 建立价格可比基础包括（）。A . 统一付款方式B . 统一采用单价C . 统一面积内涵D . 统一面积单位E . 统一币种和货币单位
[多选题] 房地产经纪机构和人员不得采取等不正当手段承揽房地产经纪业务（）。A . 恶意降低佣金标准B . 诋毁其他房地产经纪机构C . 胁迫D . 诋毁其他房地产经纪人员E . 赚取差价
[多选题] 根据设定抵押权时房地产的实物状况，房地产抵押分为（）。A . 开发建设权抵押B . 土地使用权抵押C . 房屋所有权抵押D . 预购商品房贷款抵押E . 在建工程抵押
[多选题] 成为一名合格的房地产专业估价人员要具备（）。A . 广泛的交际活动B . 良好的职业道德修养C . 友好的人际关系D . 丰富的估价实践经验E . 扎实的估价理论知识
[多选题] 房地产估价方法有（）。A . 成本法B . 比较法C . 路线价法D . 间接法E . 直接法
[多选题] 专业化要求物业服务企业必须满足的条件有（）。A . 专业的人员配备B . 专门的组织结构C . 具有专业的工量具设备D . 综合性人才E . 遵循等价交换和供求平衡的原则
[多选题] 房屋租赁的基本流程包括（）。A . 出租人向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》B . 寻租人确定房源C . 租赁双方签订书面租赁合同D . 房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案E . 出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。
[单选题]有甲、乙两块土地，甲土地的单价为1400元/平方米，乙土地的单价为1020元/平方米。甲土地的容积率为5，乙土地的容积率为3，则甲、乙两地的楼面地价分别为（）元/平方米。A . 280，340B . 260，320C . 240，380D . 240，320
[多选题] 成本法中建筑物物质上的折旧包括（）。A . 正常使用的磨损B . 自然经过的老朽C . 意外的破坏损毁D . 延迟维修的损坏残存