[多选题,案例分析题] 某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售,该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除,采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米,经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米,新建房工程造价1300元/平方米,市场价2500元/平方米。房地产开发公司在交易前计算建造成本包括()。A .土地使用权出让金B . 房屋拆迁安置补偿费C . 房屋建筑安装工程费D . 管理费
[多选题] 物业管理法律关系的主体有()。A . 物业管理者B . 物业管理行为C . 物业所有权人D . 物业使用人E . 物业管理运作中相关的单位和个人
[单选题]房屋租赁行为合法有效的凭证是()。A . 房屋所有权证B . 验收合格证C . 登记备案证D . 房屋租赁证
[多选题] 当其他条件不变时,下列哪些变化会导致住宅需求减少?()。A . 住宅按揭贷款利率提高B . 住宅按揭贷款年限缩短C . 住宅价格下降D . 建筑材料价格下降E . 建筑材料上涨
[多选题] 住宅共用部位、共用设施设备主要包括()。A . 住宅区内全体业主共同所有的部位和设施设备B . 单幢住宅内全体或者部分业主共同所有的部位和设施设备C . 单幢住宅及与之结构相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备D . 住宅区的市政管网和设施设备E . 住宅业主专用部位的设施设备
[单选题]属于人为损坏或使用不当造成的损坏,其修缮费用由()负担。A . 房主B . 当事人C . 房主与当事人共同D . 经仲裁后决定由谁负担
[多选题] 对房地产估价时,还需考虑到房地产的()在一定程度上限制了同类商品间的替代性和竞争性。A . 一般性B . 特殊性C . 位置固定性D . 使用价值的个别性
[多选题] 为规范物业管理行为,提高物业管理专业管理人员素质,维护房屋所有权人及使用人的利益,2005年11月16日,原人事部、原建设部印发了()等文件。A . 《物业管理师制度暂行规定》B . 《物业管理师资格考试实施办法》C . 《物业管理师注册登记暂行规定》D . 《物业管理师资格培训考试办法》E . 《物业管理师资格认定考试办法》
[多选题] 估价的基本事项包括()。A . 估价目的B . 估价方法C . 估价对象D . 估价原则E . 估价时点
[多选题] 下列各项,适用收益法进行估价的是()。A . 公寓B . 公园C . 停车场D . 加油站E . 行政办公楼
[多选题] 房地产经纪行业组织的定位和作用包括()。A . 提供服务B . 行政处罚C . 反映诉求D . 没收违法所得E . 规范行为
[单选题]业主大会与物业服务企业的关系是()A . 法律关系和经济关系B . 领导和被领导的关系C . 管理者与被管理者的关系D . 法人与法人的关系
[多选题] 下列房屋中不得出租的有()。A . 属于违法建筑的B . 符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C . 违反规定改变房屋使用性质的D . 法律、法规规定禁止出租的其他情形E . 已抵押,未经抵押权人同意的
[多选题] 关于物业管理开标、评标和中标,下列说法正确的是()。A . 开标地点应当在招标文件中预先确定B . 开标参与人仅包括招标人、投标人和评标人C . 评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责D . 招标人确定中标人后,应当向中标人发出中标通知书E . 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同
[多选题] 物业管理师具备的执业能力包括()。A . 掌握物业管理、建筑工程等专业知识B . 具有一定的经济学、管理学等相关专业知识C . 能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D . 具有丰富的物业管理实践经验E . 卓越的人际交往能力
[多选题] 物业管理师的执业范围有()。A . 制定并组织实施物业管理方案B . 业主室内装潢C . 审定并监督执行物业管理财务预算D . 业主车辆丢失管理E . 查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料
[多选题] 下列属于商品房购买流程的有()。A . 预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘B . 最终购买者应予以公布和公示C . 申请购买的家庭必须经政府有关部门审查符合申购条件获得购买资格D . 办理预售合同文本登记备案E . 办理交易过户、登记领取房产证书手续
[多选题] 房地产价格评估的需求,来自以下()方面。A . 市场交易B . 财政税收C . 金融保险D . 民事调解E . 国际发展形势
[多选题] 物业管理内涵包括()。A . 服务对象是业主和物业使用人B . 使物业保值增值C . 本质是提供一种有偿服务,属于第三产业D . 属补充性、协助性安全防范性质E . 物业管理的客体是物业
[多选题] 房地产估价原则主要有()。A . 合法原则B . 替代原则C . 公平原则D . 最高最佳使用原则
[多选题] 下列关于专项服务说法正确的是()。A . 专项服务根据物业服务合同约定B . 金融服务属于专项服务C . 专项服务实质上是一种代理业务D . 社会福利服务属于是专项服务E . 专项服务中包含客户管理
[多选题] 下列对于共有部分及其共有权的说法正确的是()。A . 共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物B . 业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务,但若放弃权利则可以不履行义务C . 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途D . 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有E . 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要
[多选题] 下列对于专有部分所有权的行使说法正确的是()。A . 业主的专有部分是建筑物的重要组成部分,可以与共有部分分离B . 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C . 业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分,并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让D . 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房E . 业主行使专有部分所有权时,不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权利
[多选题] 房地产经纪服务费用主要有()。A . 佣金B . 房租C . 延伸服务收费D . 差价E . 税费
[多选题] 房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外,还有()。A . 假设开发法B . 长期趋势法C . 路线价法D . 基准地价修正法
[多选题] 物业管理与传统房屋经营管理的不同之处在于()。A . 管理体制、经营机制不同B . 管理深度、力度不同C . 管理内容不同D . 管理人员素质的不同
[多选题] 在可比实例的成交日期至估价时点期间,随着时间的推移,房地产价格可能发生的变化有()。A . 平稳B . 上涨C . 下跌D . 以上三者情况的任意一种均可能出现
[多选题] 可比实例指的是交易实例中()的房地产。A . 成交日期与估价时点接近B . 交易类型与估价目的吻合C . 成交价格为泡沫市场价格D . 成交价格能够修正为正常市场价格E . 成交价格修正为通货膨胀的市场价格
[多选题] 房地产的价格构成为()。A . 土地取得成本B . 开发成本C . 管理费用D . 投资利息E . 销售税费和开发利润