[单选题]国务院决定禁止（）。A . 商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B . 商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C . 商品房预购人购买未竣工的预售商品房D . 商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房
[多选题] 下列属于《城市房地产转让管理规定》中可以不办理出让手续的是（）。A . 部队营房用地B . 私有住宅转让后，改变居住性质的C . 城市中心广场用地D . 转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的E . 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
[多选题] 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以（）的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。A . 法律B . 财政C . 行政D . 经济E . 社会
[多选题] 关于商品房预售，以下说法正确的是（）。A . 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B . 预售许可的最低规模不得小于栋C . 持有建设工程规划许可证和施工许可证D . 不得分单元办理预售许可E . 可以分层办理预售许可
[单选题]王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（）。A . 自动失效B . 继续有效C . 由王某确定是否有效D . 由张某确定是否有效
[单选题]承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以（）。A . 原租赁合同已无效B . 不能再租赁该房屋C . 按照原租赁合同租赁该房屋D . 由人民法院决定能否租赁该房屋
[多选题] 关于商品房销售管理的说法，错误的有（）。A . 未竣工已预售的商品房不得再行转让B . 销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C . 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D . 房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E . 房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
[多选题] 房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有（）。A . 土地使用权证书B . 建设工程规划许可证和施工许可证C . 投入资金达到工程建设总投资20%以下的证明D . 开发企业的《营业执照》和资质等级证书E . 工程施工合同
[多选题] 根据转让的对象房地产转让可分为（）。A . 有偿B . 无偿C . 地面上有建筑物的转让D . 地面上无建筑物的转让E . 出让方式取得的土地使用权转让
[多选题] 以下关于商品房屋租赁合同，说法正确的是（）。A . 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平B . 承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，确需变动的，应当征得当地房产管理部门的同意C . 承租人确需变更使用用途的，应当征得出租人的同意，但不再重新签订租赁合同D . 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任E . 承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
[多选题] 下列符合商品房现售条件的有（）。A . 取得土地使用权证书B . 出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书C . 已通过竣工验收D . 物业管理方案未落实E . 拆迁安置正在落实
[多选题] 依法不得抵押的不动产有（）。A . 农民的自留地B . 国有土地所有权C . 学校的校办工厂D . 公立医院的门诊楼E . 被人民法院查封的属于个人的营业房
[单选题]某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有（）。A . 该抵押属一般房地产抵押B . 该抵押是最高额抵押C . 若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元D . 该抵押可以不经登记即产生合同效力
[多选题] 下列关于商品房销售的说法正确的是（）。A . 必须按套销售B . 不得分割拆零销售C . 不必按套销售D . 可以分割拆零销售E . 在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式
[多选题] 按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是（）。A . 买受人无权退房B . 买受人有权退房C . 买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同D . 买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任E . 买受人退房的，由规划部门承担违约责任
[多选题] 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）三种形式。A . 房地产转让B . 房地产抵押C . 房屋租赁D . 房地产权属E . 房地产经营
[单选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：以（）为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A . 居住B . 自住C . 生活D . 营利
[单选题]土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A . 20B . 42C . 50D . 70
[判断题] 未取得《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，但可以参加有关展销活动。（）A . 正确B . 错误
[单选题]目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指（）。A . 《商品房购销合同示范文本》B . 《商品房转让合同示范文本》C . 《商品房购买合同示范文本》D . 《商品房买卖合同示范文本》
[单选题]下列关于最高额抵押，说法不正确的是（）。A . 最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿B . 最高额抵押是限额抵押，是为已发生的债权提供担保C . 最高额抵押是限额抵押，是对一定期间内连续发生的债权做担保D . 最高额抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定
[判断题] 《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权转让，但该房屋所占用范围内的土地使用权不得转让。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 《城市房地产管理法》规定，对于共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人无优先购买权。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 对拥有2套及以上住房的非当地户籍居民家庭，无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 房地产抵押不能将一宗房地产分割抵押。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 依法取得的房屋所有权连同该房屋所占用的土地使用权实行权利主体分离的原则（）A . 正确B . 错误
[判断题] 《城市房地产管理法》规定“基准地价、标定地价和各类房屋重置价应当定期确定并公布”。（）A . 正确B . 错误
[单选题]以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权，其前提条件为（）。A . 土地为出让方式取得B . 土地为划拨方式取得C . A、B两种方式均可D . 有土地使用权证