房地产估价题库

[问答题] 房地产供给弹性主要包括？

[单选题]假设开发法的理论依据与（）相同A . 市场法B . 成本法C . 收益法D . 长期趋势法

[名词解释] 运营费用

[单选题]针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。A . 10.10%B . 7.90%C . 8.40%D . 11.90%

[单选题]城市基准地价评估划分地价区段不包括（）。A . 商业路线价区段B . 住宅片区段C . 工业片区段D . 交通路线区段

[问答题] 房地产需求弹性主要包括？

[名词解释] 可比实例

[名词解释] 现金流量折现法

[单选题]路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价A . 居住B . 商业C . 娱乐D . 工业

[名词解释] 净收益

[问答题] 市场调节价、政府指导价、政府定价的含义？

[单选题]某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。A . 600B . 625C . 650D . 675

[单选题]某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/㎡A . 3473B . 4365C . 4500D . 4635

[单选题]将成本法求得的价格称为（）。A . 积算价格B . 收益价格C . 评估价格D . 评估额

[单选题]市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（）。A . 假设开发发B . 收益还原法C . 路线价法D . 成本法

[单选题]房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体A . 实体、权益、区位B . 实物、权益、区位C . 实物、权益、位置D . 实物、权益、位置

[名词解释] 估价时点原则

[单选题]某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。A . 37B . 40C . 50D . 43

[单选题]（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。A . 收益递增递减原理B . 均衡原理C . 适合原理D . 供求原理

[问答题] 房地产估价原则有哪些？

[单选题]下列关于房地产估价师的做法，不符合职业道德准则的是（）。A . 不承接超出自己专业胜任能力的估价业务B . 对于重大估价事项上，应向估价委托人详细说明C . 对于自己的近亲属更加公正和积极的进行房地产估价业务D . 不替代他人签署房地产估价报告

[问答题] 简述假设开发法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。

[单选题]从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。A .潜在毛收入B .有效毛收入C .净收益D . D.销售收入

[单选题]下列有关注册房地产估价师、房地产估价机构，表述错误的是（）。A . 估价师需要良好的职业道德、丰富的实践经验和扎实的专业知识B . 在我国，注册房地产估价师在同一时间可以受聘于两个房地产估价机构C . 在我国，注册房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务D . 房地产估价机构统一接受委托和收费

[名词解释] 长期趋势法

[名词解释] 建筑物折旧

[问答题] 简述成本法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。

[单选题]有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是（）。A . 共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产B . 处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意C . 房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途D . 已依法公告列入拆迁范围的房地产，不得设定抵押

[单选题]在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是（）%，有时误差范围放宽到±15%。A . ±5%B . ±10%C . ±15%D . ±25%

[多选题] 房地产的评估方法有（）。A . 市场比较法B . 综合运用法C . 收益法D . 成本法