房地产估价题库

[问答题] 简述房地产估价目的的概念及其分类？

[问答题] 试论述房地产估价人员所应有的基本素质？

[单选题]房地产要有价格必备的条件不包括（）。A . 有用性B . 稀缺性C . 有效性D . 存在市场

[问答题] 总价格、单位价格、楼面价格的含义及其相互之间的关系？

[问答题] 市场价格和理论价格的含义？

[问答题] 房地产的概念？

[单选题]房地产供求弹性等于‘作为因变量的经济变量的性对变化’与‘作为自变量的经济变量的相对变化’之（）。A . 和B . 差C . 积D . 商

[名词解释] 实际价格

[名词解释] 估价程序

[名词解释] 估价报告

[问答题] 搜集交易实例的主要途径？

[问答题] 补地价的含义以及不同情况下的计算方法？

[问答题] 房地产的实物、权益、区位的含义？

[名词解释] 起拍价

[名词解释] 毛地

[名词解释] 收益年限

[单选题]运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。A . 幅度B . 数额C . 比率D . 指数

[问答题] 什么是成本估价法？成本估价法的理论依据和适用范围是什么？

[名词解释] 在建工程

[名词解释] 重置成本

[问答题] 还原利率的实质是什么？

[问答题] 简述资本化率和报酬率的区别？

[问答题] 市场价值和非市场价值的含义以及非市场价值主要包括哪些？

[问答题] 与建筑物有关的个别因素？

[单选题]任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性A . 不可移动B . 独一无二C . 相互影响D . 易受限制

[问答题] 影响房地产需求的非价格因素？

[问答题] 区分实际收益和客观收益，并简述实际收益的选取方法？

[问答题] 现货价格、期货价格的含义？

[名词解释] 替代原则

[名词解释] 基准地价系数修正法