[多选题] 根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有（）。A . 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房B . 未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务C . 聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的D . 隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的E . 未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门
[多选题,案例分析题] 某市乙房地产公司（以下简称乙公司）在报纸上刊登一则广告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。乙公司发布房地产广告应提供（
[单选题]同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照（）的顺序依次办理登记。A . 受理时间的先后B . 申请时间的先后C . 债权数额的多少D . 抵押合同签订时间的先后
[单选题]以出让方式取得建设用地使用权，在土地使用期限届满前可以（）A . 符合转让条件的情况下，自由转让B . 不得进行转让C . 符合转让条件的情况下，只能转让一次D . 符合转让条件的情况下，只能转让给特定的土地使用人
[单选题]房地产抵押人可能是其所担保的债权债务关系中的债务人，也可能是（）A . 债权人B . 第三人C . 抵押权人D . 不能确定
[多选题] 房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（）。A . 双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式B . 成交价格及支付方式C . 房地产权属证书的名称和编号D . 城市规划设计的条件E . 房地产交付使用的时间
[单选题]处分抵押房地产时，土地上新增的房屋与抵押财产（）A . 可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人无优先受偿权B . 可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人享有优先受偿权C . 不可以一并处分，只能处分抵押部分房地产D . 不可以一并处分，但对新增房屋，抵押权人享有使用权
[多选题] 凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括（）。A . 工程名称、建设地点B . 投资规模、资金来源、当年投资额C . 投资计划与销售计划D . 开工、竣工日期E . 工程规模
[多选题] 出卖人订立商品房买卖合同时，具有（）情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。A . 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实B . 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实C . 故意隐瞒所售房屋周边的地理环境D . 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人E . 故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实
[单选题]2007年6月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过出让方式获得一宗住宅用途、法定最高年限的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2012年6月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下简称乙企业），则乙企业受让时的土地使用年限为（）年？A .55年B .65年C .68年D . D.75年
[单选题]以下属于有偿转让的是（）A . 继承B . 赠与C . 交换D . 受遗赠
[单选题]处分共同共有不动产申请登记的，应当经（）共同共有人共同申请。A . 全体B . 二分之一C . 三分之二D . 单独
[多选题] 关于住房公积金的使用表述中，正确的有（）。A . 职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款B . 个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式C . 住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益D . 住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债E . 住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保
[多选题] 物业服务合同的签订要点主要有（）。A . 协商一致的原则B . 宜细不宜粗的原则C . 无偿奉献的原则D . 不应有无偿无限期的承诺E . 具有无限期的承诺
[多选题] 根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，关于将未经验收的房屋交付使用的处罚标准，表述正确的有（）。A . 由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续B . 逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款C . 经验收不合格的由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价10%以下的罚款D . 经验收不合格情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照E . 经验收不合格给购买人造成
[多选题] 房屋权属登记信息查询中，对查询机构的要求有（）。A . 更新查询信息B . 指定专人负责查询工作C . 不得毁坏查询设备D . 保守国家机密、个人隐私和商业秘密E . 建立房屋权属登记信息查询制度
[多选题] 物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1年内有（）行为之一的，资质审批部门不予批准。A . 发生重大责任事故的B . 将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的C . 擅自改变物业管理用房用途的D . 物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的E . 聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的
[单选题]出卖人未取得（），与买受人订立的商品房预售合同无效。A . 规划许可证B . 施工许可证C . 预售许可证D . 竣工验收证明
[单选题]抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失踪时，以下说法正确的是（）A . 其房地产合法继承人或代管人应当继续履行原抵押合同B . 抵押合同自始无效C . 抵押合同终止D . 抵押合同解除
[多选题] 根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括（）。A . 不移交有关资料或移交的资料错误的B . 在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人C . 在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定D . 使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明E . 非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明
[多选题] 个人住房公积金免征所得税的情况有（）。A . 按规定比例缴存的公积金B . 超过规定的比例缴存的公积金部分C . 提取存储的住房公积金D . 公积金存储利息E . 公积金用于购买股票的所得
[单选题]下列哪类房地产可以抵押？（）A . 被依法查封的住房B . 幼儿园教学楼C . 开发商在建的商品房项目D . 已公告列入征收范围内的房屋
[多选题] 房地产开发企业在房地产开发经营管理活动中违反有关法规的规定，可以处以违法所得5倍以下罚款的情况有（）。A . 未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的B . 违规预售商品房的C . 擅自转让房地产开发项目的D . 超越资质等级从事房地产开发经营的E . 将未经验收的房屋交付使用的
[单选题,案例分析题] 周某向乙公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元／m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。周某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准（）。A .借款期内固定不变B . 借款期内可以浮动C . 随中国人民银行的利率调整而调整D . 银行与借款人协商可以适当调整
[单选题]已经出租的房地产设定抵押的，原租赁关系（）A . 解除B . 终止C . 抵押权实现时终止D . 不受影响
[多选题] 国有土地的范围包括（）。A . 城市市区的土地B . 宅基地和自留地C . 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地D . 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E . 农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
[多选题] 负责监督该工程的工程质量监督机构应当对（）等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。A . 工程竣工验收的组织形式B . 工程竣工验收的验收程序C . 工程竣工验收的验收意见D . 执行验收标准E . 工程竣工验收的验收地点
[多选题] 根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，收入连续一年以上超出规定收入标准的，应当（）。A . 在合理期限内收回廉租住房B . 取消其廉租住房保障资格C . 停发租赁住房补贴D . 处以100元以下的罚款E . 停止租金核减
[多选题] 以下关于住房公积金的相关税收政策错误的有（）。A . 凡职工个人及其单位缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资收入，免征个人所得税B . 个人提取住房公积金账户内的存储余额，免征个人所得税C . 管理中心在受托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税D . 管理中心用住房公积金购买国债取得的利息收入，免征营业税E . 个人用住房公积金个人账户中的余额交缴购房款的部分，可免征契税
[单选题]房地产抵押合同应当签订（）转让合同。A . 书面B . 口头C . 电子D . 网上